全年销售额16万亿,预计2020年市场仍将高位平稳运行(2019年1-12月)┃月读数据【第29期】

来源:网络整理    作者:互联网        发布时间:2020-01-18    

  全年销售面积同比略降0.1%,

  预计2020年房地产市场仍将高位平稳运行

  2019年1-12月,全国商品房销售面积17.16亿平米,同比减少0.1%,增速较11月下滑0.3个百分点;商品房销售额15.97万亿元,同比增长6.5%,增速较11月下滑0.8个百分点。6月份销售面积同比增速处于全年最低位,接下来四个月持续改善,10月份同比增速转负为正,但后续两个月未能继续保持正增长趋势,全年销售面积同比略微减少,但也并未出现大幅下跌。从单月来看,12月商品房销售面积2.27亿平米,同比减少1.7%,较11月下滑2.8个百分点,商品房销售金额2.07万亿元,同比仅增1.2%,增速较11月回落6.1个百分点。12月,商品房销售表现不佳,主要是受购房者需求提前释放影响。由于监管政策尤其是融资政策的持续性收紧,房企普遍通过加大促销的方式来抓回款。下半年以来,房企持续加大促销力度,消费者购房需求或已提前释放,随着促销活动的持续推进,其带动销售业绩增长的边际效用递减,因此销售表现下滑。从全年来看,年初在政策宽松背景下,3、4月份市场呈现出“小阳春”,随着住建部对苏州、佛山等热点城市的预警提示和融资监管政策的收紧,5、6月份销售面积增速回落,7月份开始,全国商品房销售表现持续回暖,后期整体呈现出稳中有升的态势,12月份增速虽再度回落,但并未出现大幅跌落。全年销售表现韧性较强,主要是因为:1)三四线城市销售韧性强于预期,棚改暂停未造成断崖式下跌,同时验证了此前我们关于三四线的观点,即棚改对三四线城市回暖只是“催化剂”作用,根本原因在于返乡置业和乡镇人口进城的内生性需求;2)融资收紧背景下房企加强推货及促销力度,一定程度上提振了市场表现;3)“因城施策”政策指导下,部分城市政策边际宽松从而销售热度回升,对市场形成支撑。当前房地产调控政策仍是“稳”字当头,2019年市场表现基本平稳,预计2020年仍将保持高位平稳运行。房地产市场经历过去的高速发展阶段,转而进入高位盘整阶段,目前行业保持长期平稳发展的市场环境日趋明朗。但与此同时,在“因城施策、因企施策”的政策指导下,各地方政府会根据当地市场特点和企业行为特征进行政策优化,城市间分化将更为明显。房企一方面要根据自身优势进行区域深耕,另一方面发展重点应由“增量”转向“提质”,更加注重产品品质、服务质量、运营效率等核心竞争力的打造。

全年销售额16万亿,预计2020年市场仍将高位平稳运行(2019年1-12月)┃月读数据【第29期】

全年销售额16万亿,预计2020年市场仍将高位平稳运行(2019年1-12月)┃月读数据【第29期】

全年销售额16万亿,预计2020年市场仍将高位平稳运行(2019年1-12月)┃月读数据【第29期】

  二.

  开发投资增速连续6个月回落,,

  但全年增速仍高于2018年水平

  2019年1-12月,房地产开发投资额为13.22万亿元,同比增加9.9%,较11月小幅回落0.3个百分点,单月开发投资额为1.09万亿,同比增加7.3%。自5月份以来,累计开发投资额同比增速已连续6个月回落,但全年同比增速仍高于2018年9.5%的水平。

  1、单月新开工、施工、竣工增速全面提升,

  施工端对投资拉动作用显著

  首先,从新开工来看,12月单月新开工面积为2.2亿平米,同比增加7.4%,增速较11月上升10.3个百分点,1-12月新开工面积为22.7亿平米,同比增加8.5%。一方面当前融资政策仍趋紧,房企为抢推盘提前备货,另一方面房企需要为2020年提前准备货源,因此加大新开工力度,单月新开工面积增速加快。其次,12月竣工面积为3.2亿平米,同比增加20.2%,增速较11月提升18.4个百分点。随着竣工进入持续修复期,1-12月累计竣工面积达9.6亿平米,同比增加2.6%,自7月份以来,竣工增速已连续6个月降幅收窄,同比增速本月实现转负为正。随着竣工面积同比增速实现正增长,新开工与竣工之间的差距会持续减少,因此施工面积增速将逐渐放缓。最后, 1-12月施工面积为89.4亿平米,同比增加8.7%,增速与上月持平,单月施工面积为同比增加9.1%,较上月提高11.7个百分点,施工端对投资起到明显的拉动作用。虽然新开工与竣工之间的差距在逐步缩小,但由于新开工面积绝对值远超竣工面积,施工面积仍将长期保持正增长,施工端对拉动开发投资增长将起到主力作用。

全年销售额16万亿,预计2020年市场仍将高位平稳运行(2019年1-12月)┃月读数据【第29期】

全年销售额16万亿,预计2020年市场仍将高位平稳运行(2019年1-12月)┃月读数据【第29期】

全年销售额16万亿,预计2020年市场仍将高位平稳运行(2019年1-12月)┃月读数据【第29期】

全年销售额16万亿,预计2020年市场仍将高位平稳运行(2019年1-12月)┃月读数据【第29期】

  2、土地市场虽持续改善,但投资拉动作用仍较弱

  从土地端来看,单月土地市场成交改善,对开发投资形成一定支撑,但土地市场表现仍较冷淡,累计同比增长持续为负,对开发投资的拉动作用仍较弱。12月,土地购置面积为4102万平米,同比增加7.5%,增速较11月提升8.3个百分点,主要受基数较低影响。1-12月,土地购置面积为2.58亿平米,同比减少11.4%,降幅较11月收窄2.8个百分点。自8月份以来,累计土地购置面积同比降幅已连续4个月收窄,土地市场回暖趋势明显,预计未来可对开发投资贡献更多拉动力量。1-12月,土地成交价款1.47万亿元,同比减少8.7%,降幅较前期收窄4.3个百分点。虽然土地市场处于改善阶段,但仍未改变土地成交负增长的局面,当前土地端对开发投资的拉动作用仍趋弱,仍需一段时间的修复后才能对拉动投资起到更多积极作用。

全年销售额16万亿,预计2020年市场仍将高位平稳运行(2019年1-12月)┃月读数据【第29期】

全年销售额16万亿,预计2020年市场仍将高位平稳运行(2019年1-12月)┃月读数据【第29期】

全年销售额16万亿,预计2020年市场仍将高位平稳运行(2019年1-12月)┃月读数据【第29期】

全年销售额16万亿,预计2020年市场仍将高位平稳运行(2019年1-12月)┃月读数据【第29期】

  三.

  12月到位资金改善较为明显,

  房企积极开拓多渠道融资方式

  1-12月,房地产开发企业到位资金17.86万亿元,同比增加7.6%,增速较前期提升0.6个百分点,单月到位资金1.81万亿元,同比增加13.8,增速较前期加快7.3个百分点,12月房企到位资金改善幅度有所提升。从全年来看,4月份到位资金增速处于全年最高水平,但由于融资政策持续收紧,增速缓慢回落,房企随之加大多渠道融资力度,9月份开始到位资金小幅提升,12月份到位资金改善较为明显。

全年销售额16万亿,预计2020年市场仍将高位平稳运行(2019年1-12月)┃月读数据【第29期】

责任编辑:互联网
首页 | 资讯 | 品牌 | 科技 | 财经 | 营销 | 管理 | 自媒体 | 旅游 | 图片

Copyright © 2019 营销环球网 津ICP备19006892号  

电脑版 | 移动版